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Les meilleures opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf se trouvent actuellement dans les périphéries de grandes villes particulièrement dynamiques : Grenoble, Annecy, Genève, Paris, Toulouse, Marseille et Aix-en-Provence, Bordeaux. Les prix du neuf sont souvent supérieurs aux prix de l'ancien. Ce surcoût, justifié par la qualité des constructions et, dans de nombreux cas, compensé par les avantages fiscaux attachés au neuf, est bien moindre lorsqu'on s'éloigne (mais pas trop) des grandes agglomérations. Il y a donc de nombreuses pépites à découvrir lorsqu'on analyse systématiquement toutes les villes françaises où des biens neufs sont proposés. « Les villes mises en lumière par ce double classement proposent un environnement plus apaisé, plus vert, bien moins cher, et bien plus rentable que les métropoles qu'elles bordent. La méthodologie suivie dans cette étude a permis de ne sélectionner que des opportunités équilibrées d'investissement en veillant, au-delà de la rentabilité ou de la plus-value attendue, à ce que les risques (non location, impayé de loyer, éloignement des transports ou des services de base) soient également bien maîtrisés. » Commente Mathieu Morio, fondateur de GridkyClassement profil rentabilitéA seulement 2 km de Grenoble, Saint-Martin-le-Vinoux (38) arrive en tête de classement. La rentabilité locative brute des investissements y est de 6,5% (en prenant en compte l'avantage fiscal Pinel, et 4,5% sans cet avantage). Cette ville bénéfice à plein du dynamisme économique et éducatif de Grenoble (5ème ville la plus innovante du monde), tout en présentant des prix plus attractifs. Elle se situe au cœur du Parc naturel régional de Chartreuse tout en étant à 3 arrêts de tram de la métropole. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année à Saint-Martin-le-Vinoux représente 35% contre 3,7% en moyenne nationale. La population a ainsi augmenté de 19% sur 5 ans sur cette zone.Arrive en seconde position du classement Allonzier-la-Caille (74), petite ville de 2.000 habitants située à 10 minutes d'Annecy et 20 min de Genève, placée en pleine nature tout en bénéficiant de la proximité avec 2 centres économiques majeurs. La rentabilité locative atteint 5,7% (avec levier fiscal). Reflétant cette situation privilégiée, le taux de logements vacants y est particulièrement bas, à 4,9% contre 7,1% au national.On retrouve en troisième place la commune d'Asnières-sur-Seine (92), qui figure régulièrement dans les classements des villes de banlieue les plus courues par les parisiens. Commune de l'ouest parisien située à moins de 15 min de la Défense, Asnières-sur-Seine bénéficie d'un cadre paisible et du charme des bords de Seine. La rentabilité locative dans le neuf, notamment dans le nouvel écoquartier Seine Ouest, est de 5,6% (avec levier fiscal). Ville aisée, le taux de cadres y atteint 33% contre 25% au niveau national.La Bouilladisse (13) est la quatrième ville où l'investissement d'un bien neuf est le plus rentable avec 5,5% (avec levier fiscal). La commune de 6.000 habitants bénéficie d'une position stratégique entre Marseille, Aix en Provence et Aubagne (accessibles en moins de 30 min). Reflétant ces avantages, la part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,6% contre 3,7% en moyenne nationale. Par ailleurs, le taux de logements vacants y est particulièrement bas à 5,5%, et les cadres, 27% des habitants, y sont fortement représentés.Balma (31), aux portes de Toulouse (accessible en 20 min par le métro A et plusieurs lignes de bus), arrive en cinquième position du classement avec une rentabilité de 5,5% (avec levier fiscal). Balma propose un bassin d'emplois sur place avec par exemple AG2R La Mondiale et plusieurs sièges de banques implantées localement. Il s'agit de l'une des communes les plus intéressantes en première couronne de Toulouse. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 35% contre 3,8% en moyenne nationale, et la population a augmenté de 19% sur 5 ans sur cette zone.Pontault-Combault (77), idéalement placée entre les pôles d'emplois de Créteil et de Marne-la-Vallée, et à seulement 30 min du centre de Paris en transports, Pontault-Combault est la sixième ville dans le classement Gridky. La rentabilité locative brute de l'investissement dans un bien neuf y est de 6% (avec levier fiscal), notamment en raison d'une forte demande locative. Il n'y a que 4,1% de logements vacants (presque deux fois moins que la moyenne nationale), et la balance démographique est de +5,1% sur 5 ans. Pontault-Combault est légèrement moins bien classée que les villes qui la précèdent en dépit d'une meilleure rentabilité, car le risque locatif y est un peu plus fort (tout en restant néanmoins excellent), avec un poids des loyers dans les revenus des habitants à 17% (au même niveau que la moyenne nationale).A 15 km de Perpignan, Saint-Cyprien (66) se place à la 7ème position du classement. Ville à la fois moderne et ayant gardé son atmosphère de village, Saint-Cyprien est située à 5 min de la mer. La rentabilité locative d'un appartement neuf y est de 6% (avec levier fiscal). La tension locative y est maximale avec seulement 0,2% de logements vacants. Il n'y a donc quasiment aucun logement disponible à la location sur la commune. Saint-Cyprien n'est toutefois pas classée plus haut en dépit de son excellent taux de rentabilité, car la croissance démographique, à 1,9% sur 5 ans, y est légèrement moins élevée que sur les villes mieux classées.Tournefeuille (31), commune de 27.000 habitants située à l'ouest de Toulouse, arrive en 8ème place. La proximité avec la ville rose, et ses nombreuses lignes de bus la reliant en 20 min, lui permettent de bénéficier de l'afflux démographique que connaît la région depuis plusieurs années : Tournefeuille a vu sa population croître de 2,6% sur les 5 dernières années, et l'arrivée de 12% de nouveaux ménages chaque année. Vous pouvez y espérer une rentabilité locative de 5,3% (avec levier fiscal).En 9ème position du classement, on retrouve Clamart (92). La rentabilité locative atteint 5,3%. Déjà à moins de 30 min de Paris en voiture, la commune va bénéficier du Grand Paris avec l'arrivée en 2024 de la ligne 15. Cette position privilégiée dans le sud-ouest parisien motive de nombreux nouveaux ménages à y emménager (+9,4% chaque année). Enfin, Clamart est en pleine mutation, avec l'émergence de nouveaux quartiers (le Panorama par exemple) offrant une haute qualité de vie.Gradignan (33), à seulement 9 km de Bordeaux, est à la 10ème place du classement. La rentabilité locative atteint 5%. La ville bénéficie d'un boom démographique avec une augmentation de 9,5% de sa population sur les 5 dernières années. La commune a vu son besoin en logements bondir, ce que reflète le très faible pourcentage de logements vacants (3%).Classement profil « plus value »Allonzier-la-Caille (74) passe en première position. Il existe sur cette ville certains biens neufs ayant un prix au m² de 3 760 €, ce qui est inférieur aux prix de l'ancien (qui se situent actuellement entre 2 826 € et 5 291 €), avec un prix moyen de 3 919 €. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 54%.Balma (31) arrive en seconde place. Le prix au m² des biens neufs est de 3 276 € face à un prix au m² dans l'ancien qui se situe actuellement entre 2 177 € et 4 124 € (avec un prix moyen de 2 973 €). L'écart de prix au m² des biens neufs par rapport au prix moyen dans l'ancien sur cette zone n'est ainsi que de 10%. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 53%.Asnières-sur-Seine est toujours troisième du classement. Le prix au m² de certains biens neufs est de 5 549 €, très proche du prix au m² dans l'ancien (qui se situe actuellement entre 3 563 € et 7 093 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 054 €). Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 60%.Fait son apparition en quatrième position du classement, la ville de Bruges (33), située au nord de Bordeaux. Le prix au m² des biens neufs est de 3 917 € en regard d'un prix dans l'ancien allant de 2 574 € à 4 771 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 524 €. Le neuf y est donc à peine 11% plus cher que l'ancien, ce qui est tout à fait attractif. Par ailleurs, si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 45%. La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone, et le taux de logements vacants n'y est que de 3,2% (contre 6,9% au national).Saint-Martin-le-Vinoux se place en cinquième position. Avec des biens neufs accessibles dès 2 555 € alors que le prix au m² dans l'ancien se situe actuellement entre 1 757 € et 3 554 € sur cette zone, (avec une moyenne de 2 491 €), le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l'ancien, ce qui est tout à fait attractif. De plus, l'écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l'ancien sur cette zone est de 2,6%, alors que l'écart moyen entre le neuf et l'ancien est de 44% sur l'ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l'ancien que les autres biens neufs actuellement en vente. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 52% sur cette ville.Frontalière avec la Suisse (à moins de 30 min du centre-ville de Genève), la ville d'Etrembières (74) arrive en sixième place des villes où investir dans le neuf pour maximiser sa plusvalue. Le prix au m² des biens neufs est de 4 221 €, soit quasiment au même niveau que les prix de l'ancien qui se situent entre 2 924 € et 5 789 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 010 €. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 44%. La population a augmenté de 29% sur 5 ans sur cette zone.Autre ville frontalière avec nos voisins helvétiques, Gex (01) se place en septième position. Le prix au m² des biens neufs est de 3 685 € quasiment au niveau de l'ancien qui se situe actuellement entre 2 844 € et 5 595 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 574 €. De plus, si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 42%. La population a par ailleurs augmenté de 21% sur 5 ans à Gex.Première métropole du classement, Bordeaux (33) est la 8ème ville où il est le plus intéressant d'acheter un bien neuf pour espérer obtenir une belle plus-value. Le prix au m² des biens neufs les plus intéressants est de 4 449 €, ce qui n'est pas très cher en comparaison d'un dans l'ancien qui se situe entre 3 131 € et 5 845 €, avec un prix moyen de 4 307 €. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 49%.On retrouve la ville de Bouilladisse en 9ème place du classement. Le prix au m² des biens neufs est de 3 169 €, très proche du prix de l'ancien qui se situe entre 2 162 € et 4 362 €, avec un prix moyen de 3 011 €. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 45%. La population a augmenté de 2,3% sur 5 ans sur cette zone. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (27%) reflète un environnement plutôt aisé.Biscarrosse (40) est 10ème .Le prix au m² des biens neufs est de 3 280 €, ce qui est inférieur à la moyenne du prix dans l'ancien : 3 442 €, avec un min de 2 530 € et un max de 4 651 € sur cette zone. Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l'ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 50%. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 3,7% en moyenne nationale. La population a augmenté de 13% sur 5 ans sur cette zone.

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Humidité, fumées, gaz carbonique (CO²), produits d’entretien, poils d’animaux, composés organiques volatiles (COV), toutes les activités effectuées au sein de l’habitat... sont autant de sources de pollution pour l’air intérieur.

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À proximité de la place du Capitole de Toulouse (31), un nouvel édifice tout de blanc vêtu et aux courbes évoquant les Rotondes et autres arènes antiques semble venir d'un autre temps. Entre guerres puniques et science-fiction, ce « marché parking » signé Taillandier Architectes Associés et Scalène Architectes combine besoin important des habitants du quartier et geste architectural fort. Roulez jeunesse ! Placé sur l'ancien marché au bois – rebaptisé Place Victor Hugo en 1886 –, le « Marché Parking », conçu par le maître d'œuvre local Pierre Laffitte et l'agence Génard en 1959, était jusqu'alors le symbole du modernisme de la Ville Rose, ayant même été capturé par le photographe français Dieuzade dans une composition graphique en noir et blanc. Iconique certes, mais devenu obsolète, le Parking Victor Hugo fait l'objet d'une grande réhabilitation de la part de l'agence locale Taillandier Architectes Associés et de Scalène Architectes. L'ensemble de 10 000 mètres carrés en béton préfabriqué blanc est composé de trois parties : un système de rampe à double hélices, un parc de stationnement de 419 places et un marché au rez-de-chaussée. Une juxtaposition étonnante qui sous-entend une large fréquentation. C'est pourquoi, l'urbaniste Joan Busquets a retravaillé les avoisinants, proposant une homogénéité des sols à l'échelle de la ville et offrant une place de choix aux piétons. Un espace au flux important certes, mais surtout au dynamisme unique ! Le premier point d'intervention des architectes concerne les coursives verticales des piétons dénaturées par de nombreux ajouts au fil des ans, les rendant ainsi trop étroites et incommodes. Sous la houlette de Taillandier et de Scalène, les circulations sont désencombrées et mises aux normes PMR. Caractérisé par ses brises vues en zigzag verticaux, le projet de Laffite se transforme 60 ans plus tard tout en conservant son âme moderne et se dote de garde-corps reprenant le même motif, mais cette fois ci à l'horizontale. Un bâtiment qui traverse les âges (presque) sans prendre une ride ! Pour en savoir plus, visitez le site de Taillandier Architectes Associés Photographies : Roland Halbe

Depuis 3 ans, la foncière Valimmo a lancé un projet pilote de bâtiment d’activité à énergie positive et services ajoutés : Les Aqueducs à Sophia-Antipolis (Alpes Maritimes). De par sa conception, ses matériaux, mais aussi grâce à la production d’énergie générée par 2 300 m2 de panneaux photovoltaïques (256 000 kWh produits en 2018) et le dispositif de stockage associé, la consommation énergétique des Aqueducs pour les 5 postes que sont le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et la ventilation, n’a été que de 1,10 €/m2 en 2018. Cela représente une économie de 96% par rapport à un bâtiment des années 80, et des charges 5 fois moins élevées par rapport à un bâtiment RT 2012 «classique». Cette baisse de la consommation a permis d’économiser plus de 100 tonnes de CO2 eq. en 2018. Au-delà, des panneaux photovoltaïques, le bâtiment a été conçu pour consommer moins : • Choix des matériaux : menuiseries à Isolation Thermique Renforcée • Isolation par l’extérieur, isolation en sous face des planchers, isolation en toiture terrasse • 4 centrales de traitement d’air et ventilation double flux • Vitrage haute performance • 1100 m2 de brise-soleil en terre cuite laissant entrer la lumière naturelle sans générer trop de chaleur • Éclairage LED

Le volume simple du bâtiment, conçu par l’Atelier d’architecture Delsinne, est une ossature en bois posée sur des pieux métalliques afin de se détacher du sol et de la nappe phréatique affleurant. Une terrasse en bois qui fait le tour de la maison permet de créer une transition entre le niveau haut du plancher de la maison et le terrain naturel. L’entrée située au Nord donne accès à un hall qui amène au séjour. La maison est divisée en deux parties. Une partie de long de la façade Nord contient les espaces servant (entrée, toilettes, local technique, buanderie, salle de bain) et, pour un apport de lumière naturelle important, les espaces servis s’ouvrent côté jardin sur les façades Sud et Ouest : cuisine, chambres et séjour où un mur de brique en terre crue participe à l’amélioration de l’inertie du bâtiment. Des stores extérieurs automatisés assurent le confort d’été. Une VMC double flux haut rendement filtre et renouvèle l’air intérieur. Un Une cuve de 10m3 récupère l’eau de pluie pour les toilettes et la machine à laver. Les premiers Trophées du Bâtiment Passif ont été remis par La Maison Passive dans le cadre du salon Passi’bat 2019. L’ossature bois est à l’honneur dans les trois constructions récompensées.

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Dans cette vidéo, suivez l'installation d'un système complet de VMC double flux avec distribution d'air en gaines PEHD.

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Un manque de ventilation peut nuire à l'intégrité du logement et à la santé de ses occupants (allergie, asthme...), qui respirent en permanence un air humide et vicié par leur mode de vie (CO2, odeurs, produits ménagers, fumées, poussière, peinture...).

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Le groupe Zehnder, leader en Europe des solutions de ventilation à récupération de chaleur, lance une nouvelle génération de machines de ventilation double flux Zehnder ComfoAir Q.

Le constructeur suisse Zehnder a annoncé début octobre le lancement en France d'une nouvelle machine de ventilation double flux baptisé Zehnder ComfoAir Q. Si sa forme est très proche des précédents produits du fabricant, elle affiche de meilleurs rendements et des automatismes de pointe.

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Découvrez dans cette vidéo de Brink la simplicité du montage, expliqué étape par étape, de l'Air 70, un appareil de ventilation double flux décentralisée avec récupération de chaleur (VMC avec récupération de chaleur).

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A Nanterre, le complexe Terrasse 9 sera terminé à la mi-mai. Entre autres particularités techniques, chacun des 147 logements de ce site à énergie possitive possède une centrale de VMC double-flux qui fait aussi office de chauffage.  

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